聿人：德国的购房贷款

按还款方式区分的德国的购房贷款类型：

1．无时间限制的活息活本：利息率每月调整，本钱随你还，或许有最低额，但是高额不限，你可以随时还本。

2．定期利息，不定期还完本金：比如10年5%，并规定起初还本额，最低是年还1%，然后按利息和还本额计算出还款额。以后每月还此款。随着利息减少而还的本金增加。10年后，重新确定剩余本金的重贷方式。

一般在上面的基础上补充一项每年特别还本规定，一般最多是5年期每年20%，10年期每年10%，20年期每年5%。通常只能是一年一次性付款，额度可以在最低额(一般2000)到最高额(即该百分比)之间。如果当年不用，就作废了。

3．定期利息，定期还完本金：比如10年，将按照总利息和本金额分成120个月，每月还同一数额。10年正好还清，这时，第一年的还本金大约在7%左右。

第2种贷款比第3种贷款灵活，所以利率略高一点。

第2和3种贷款，如果违约，即不按合约还本或早还本，都要赔偿银行的(利息)损失和违约费。只有一种情况早还本而没有违约费：该房屋出售。